福州限地价后首场土拍 续推房价上涨

  大公网11月21日讯(记者何德花 )21日,福建省福州市国土局推出15幅土地进行拍卖。本次拍卖会,是福州市自9月26号出台“榕七条”和福建省10月19号出台的“限地价令”之后首场土地拍卖会,采取限地价、竞无偿提供住宅面积的出让方式进行。拍卖会吸引了万科、保利、恒大、世贸等30多家房企到场,共出让土地530亩,总起拍价为80.85亿,其中8幅地块达到“限价标准”。此次拍卖,刷新福州城北三环线房价,破3.5万元/㎡大关,“限地价”依然难阻福州楼价上涨。

  今次拍卖的15幅土地,9幅地块可建住宅,6幅地块建停车场。9幅住宅用地多属于市中心旧城改造地块,分别是福州市鼓楼区义井旧屋改造项目地块、杨桥路地块;晋安区连潘地块、长乐北路地块;仓山区百花洲路地块、奥体地块,多为小幅地块。 位于福州鼓楼区三环路南侧、福飞路以西义井旧屋区改造项目的两块竞拍异常激烈。竞拍楼面价迅速达到“限价令”的50%封顶溢价率,随即采取竟无偿提供住宅方式,经过62轮加价和25轮竟配面积方式,最终被金辉地产以42.76亿+11250㎡的无偿竟配面积拍得,实际可售楼面价为31662元/㎡。另一块紧邻的地块同样被金辉地产夺得,实际可售楼面价为31111元/㎡。 另一块位于福州晋安区福马路以南的连潘棚户区改造地块,竞拍程度也相当激烈。经过31轮加价达到封顶楼面价,后经过60多轮竟配建方式,被中海地产以22.39亿+36450㎡的无偿竟配面积夺得,实际可售楼面价高达29989元/㎡,也是目前连潘板块中实际可售楼面价最高的地块;另一幅同样区域,晋安区长乐北路以西原福州立洲弹簧厂及周边改造地块,由建发集团竞得,实际可售成交楼面价35121元/㎡,破晋安区最高楼面价大关。

  值得关注的是,今年福州楼市持续过热引发政府前后五次调控,有“榕七条”、“限购令”、“公积金贷款”等。然而,在国家统计局公布的10月份70个大中城市房价数据中,福州仍然上涨1.4%。业内人士分析,此次拍卖透出房企看好福州市场,拿地意愿强烈;加之此次拍卖地块多为旧屋改造,相当程度上推高了地块价格。

  此次拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式;即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。


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责任编辑:张文杰 DN027

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